Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Seminarziel

Das neue Recht zur Immobilienbewertung ist Anfang März erneut von der Bundesregierung beschlossen worden und wird somit endgültig in Kraft treten. Daher ändert sich die Bewertung von Immobilien komplett. Alle Änderungen der neuen ImmoWertV sowie die Folgen für die Immobilienbewertung und für die Erstellung und Formulierungen eines Wertermittlungsgutachtens werden in diesem Seminar vorgestellt und erläutert. Beispiele und Empfehlungen ergänzen die Informationen, um die neuen Regelungen sicher anwenden zu können. In einem umfangreichen Skript werden die Texte der Rechtsvorschriften und die Begründungen dargestellt, synoptisch den bisherigen Regelungen gegenübergestellt und erläutert.

Teilnehmerkreis

Angesprochen sind alle Personen, die im Rahmen ihrer Tätigkeit mit Gutachten zu tun haben. Also Makler, Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilienfachleute, Anwälte, Notare, Steuerberater, Bauträger, Verwaltungsangehörige, Vermögensverwalter und Finanzdienstleister.

Programmübersicht

Aktuelle Änderungen

• Bodenrichtwerte sind jetzt flächendeckend für alle Entwicklungsstufen zu ermitteln und zu veröffentlichen
• Einführung des Qualitätsstichtages und das Verhältnis zum Wertermittlungsstichtag
• Erweiterung der Grundstücksmerkmale um die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes
• Berücksichtigung von besonderen Situationen des Planungsrechts sowie anderer Nutzungsformen (z. B. Sanierungsgebiete, Stadtumbau, Ausgleichsflächen, Nutzung für erneuerbare Energien)
• Berücksichtigung zukünftiger Entwicklungen eines Grundstücks (z. B. demographische Entwicklung, höher- oder minderwertigere Nutzungen, Entwicklungspotentiale)
• Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zeigen sich nur bei abweichenden Kaufpreisen
• Stärkere Begründung der Verfahrensauswahl und Prüfung der Datenlage für die Verfahren
• Marktanpassung wird zwingend erforderlich und neu geregelt, einschließlich ihres Ansatzes bei der Verkehrswertermittlung
• Indexreihen auch für bebaute Grundstücke
• Einheitliche Regelung für die Bodenwertermittlung
• Vereinfachte Darstellung der Wertermittlung bei negativen Reinerträgen oder dem Liquidationsverfahren
• 3 Methoden des Ertragswertverfahrens werden geregelt: allgemeines Ertragswertverfahren, vereinfachtes Ertragswertverfahren und Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen
• Marktübliche Erträge und Bewirtschaftungskosten sind anzusetzen
• Barwertfaktoren zur Kapitalisierung und Abzinsung
• Sachwertverfahren bleibt weitgehend unverändert
• Lineare Alterswertminderung wird als Standardfall festgelegt
• Außenanlagen sind marktüblich anzusetzen

Ablauf

Referent/in

Termine und Anmeldung

Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

Die Tagungshotels werden mit der Seminarbestätigung rechtzeitig bekannt gegeben. Gebühr (zzgl. 19% MwSt.) pro Person inkl. Business-Lunch, Pausengetränke und ausführlicher Seminarunterlagen. Bei drei oder mehr Teilnehmern aus einer Firma erhalten der dritte und alle folgenden Teilnehmer einen Rabatt von 10 Prozent auf den Seminarpreis.