Effiziente Kontrolle der Betriebs- und Heizkostenabrechnung von Gewerbeimmobilien

Definitiv alle Schwachstellen finden und rechtswidrige Kostenübernahme ausschließen

Mittlerweile machen die Betriebs- und Heizkosten schon über 30% der Gesamtkosten eines gewerblichen Mietobjektes aus – und dies mit steigender Tendenz. Umso wichtiger ist es, die Nebenkostenabrechnungen zu überprüfen und effizient zu kontrollieren. Durch dieses Seminar werden Sie in die Lage versetzt, Ihre Nebenkostenabrechnungen im Abgleich mit
dem Mietvertrag und unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung fachgerecht zu kontrollieren, die Berechnungen nachzuvollziehen und vorhandene Fehler aufzudecken. Mit leicht verständlichen Checklisten, Berechnungsbeispielen und jeder Menge Fallbeispielen aus der Praxis werden Sie in die Lage versetzt, Ihre Neben- und Heizkostenabrechnung Punkt
für Punkt zu überprüfen. Hierbei können Sie nicht nur erhebliche Einsparpotentiale für Ihr Unternehmen aufdecken – Sie schaffen auch gleichzeitig Revisionssicherheit durch eine konsequente und lückenlose Überprüfung aller eingegangenen Abrechnungen.

SEMINARINHALT

• Gesetzliche Grundlagen und Anforderungen
   BGB, BetrKV und HeizkostenV, Mietvertragliche Vereinbarungen,  
   Wirksame Umlagevereinbarung
• Die Betriebskostenabrechnung
   Formelle Wirksamkeit, Aufbau und Inhalt, Betriebskostenarten,   
   Abrechnungsfristen
• Prüfung der Betriebskostenabrechnung
   Vorgehensweise, Betriebskostenpositionen gem. BetrKV,  
   Verteilerschlüssel, Sonstige Betriebskosten, Leistungs- oder  
   Abflussprinzip, Verwaltungskosten, Kosten des Center-Managements,
   Beiträge zu Werbegemeinschaften, Wartung und Instandhaltung,
   Versteckte Kosten
• Prüfung der Heizkostenabrechnung
   Aufbau der Heizkostenabrechnung, Heizkostenverordnung    
   (HeizkostenV), Kostenpositionen der Heizkostenabrechnung, Grund- und  
   Verbrauchskosten, Verbrauchsschätzung
• Zeitanteilige Berechnung
   Abrechnung der Betriebskosten, Abrechnung der Heiz- und
   Warmwasserkosten, Mieterwechsel/ Vermieterwechsel
• Nach der Prüfung
   Einwendungen gegen die Abrechnung, Belegeinsicht, Fälligkeit von    
   Nachforderungen, Verjährung
• Auswertung der Abrechnungsdaten
   Arbeiten mit Vergleichs- und Durchschnittswerten, Benchmarking


SEMINARLEITER

Detlev Adler
Fachwirt

Seit 2009 selbständig als Berater für Dienstleistungen im gewerblichen Immobilienbereich tätig. Zuvor über 20 Jahre im Immobilienbereich führender Handelskonzerne tätig - zuletzt als Leiter des Immobilenmanagements bei einem der größten LEH-Konzerne Europas.
Autor des Buches "Praxisleitfaden Gewerbemietverträge"
Mitautor des Werkes "Rechtshandbuch Immobilien"

ZIELGRUPPE

Fach- und Führungskräfte, die kompetent Betriebs- und Heizkostenabrechnungen prüfen und berechtigte Einwände gegenüber dem Vermieter fundiert durchsetzen möchten.

METHODE

Decken Sie Fehler und Schwachstellen in der Nebenkostenabrechnung auf. Erhalten Sie Revisionssicherheit. Wenden Sie die einschlägigen Verordnungen rechtssicher an. Steigern Sie Ihre Kompetenz für Verhandlungen mit Ihrem Vermieter.