Immobilienmakler

SUCHE

–  Nach Themen
+  Nach Branchenkompetenz+  Nach Länderkompetenz+  Nach Land / Stadt –  Inhalte

Immobilienmakler

Definition Immobilienmakler

Immobilienmakler sind unabhängige Mittler zwischen Anbietern von Immobilien und Nachfragern nach Immobilien. Sie vermitteln Verträge auf der Grundlage des Erfolgsprinzips. D.h. ein Provisionsanspruch entsteht für den Makler nur, wenn durch seine Bemühungen ein wirksamer Vertrag zwischen den beiden, von ihm zusammengeführten Parteien zustande gekommen ist. Das Interesse von Maklern und ihren Auftraggebern ist insofern identisch, als beide den Erfolgseintritt, also einen Vertragsabschluss anstreben. Der Makler handelt somit im Interesse seiner Auftraggeber, wenn er diese hinsichtlich der erzielbaren Preise für die angebotenen Objekte unter Berücksichtigung der jeweils tatsächlich gegebenen Marktlage richtig berät und sich eine Rechtsposition verschafft, die es ihm ermöglicht, im eigenen und im Auftraggeberinteresse den erteilten Auftrag intensiv zu bearbeiten.


Das Problem, mit dem es ein deutscher Immobilienmakler zu tun hat, besteht darin, dass er nach dem gesetzlichen Leitbild des Maklerrechts im BGB (§652 BGB) nicht zum tätig werden verpflichtet ist. Andererseits ist der Auftraggeber nicht verpflichtet, eine erbrachte Maklerleistung, die zum Erfolg führen würde, vom Makler abzunehmen. Wenn der Makler also einen Interessenten beigebracht hat, der zu den Bedingungen des Auftraggebers die angebotene Immobilie erwerben würde, kann sich der Auftraggeber legitim willkürlich verhalten und einen Vertragsabschluss verweigern. Er kann jederzeit die Angebotsbedingungen erschweren, eine größere Anzahl weiterer Makler einschalten usw. Das bedeutet, dass Makler auch im Interesse ihrer Auftraggeber vom Gesetz abweichende Maklerverträge schließen müssen, wenn sie nicht ein unüberschaubares Kostenrisiko eingehen wollen.


In der Praxis hat sich deshalb der sogenannte Alleinauftrag als normale Vertragsgrundlage zwischen Auftraggeber und Makler herausgebildet. Einerseits verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden und der Auftraggeber verpflichtet sich im Gegenzug, von der Einschaltung weiterer Makler Abstand zu nehmen. Verpflichtet sich der Auftraggeber darüber hinaus, dem Makler die Verhandlungsführung mit allen Interessenten zu überlassen, auch solchen, die nicht der Makler selbst angeworben hat, dann spricht man von einem sogenannten qualifizierten Alleinauftrag. Eine solche Vereinbarung kann wirksam nur individuell getroffen werden.
Erstaunlicherweise hat der Gesetzgeber im Zuge der großen Schuldrechtsreform das Maklerrecht nicht neu gefasst, so dass heute immer noch die antiquierte Regelung Geltung hat, die aus dem Jahr 1896 stammt.

  • Dipl.-Volksw. Erwin Sailer

Inhalte zum Thema Immobilienmakler

5 Experten

11 Unternehmen

41 Publikationen

53 Veranstaltungen

Norbert Hentschel

DE, Berlin

Geschäftsführender Gesellschafter

Hausverwaltung Optima GmbH

Aufrufe seit 09/2011: 14468
Aufrufe letzte 30 Tage: 131

Premium

Thorsten Hausmann

DE, Norderstedt

Geschäftsführer,Gesellschafter,Inhaber

Hausmann Immobilien Beratung

Publikationen: 1

Aufrufe seit 08/2012: 2519
Aufrufe letzte 30 Tage: 45

Marcel Schröder

DE, Wiesbaden

geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung

Accenta Immobilien

Veranstaltungen: 2

Aufrufe seit 07/2012: 472
Aufrufe letzte 30 Tage: 11

Malte Kaufmann

DE, Mühlhausen

Inhaber

Kaufmann Immobilien

Veranstaltungen: 1

Aufrufe seit 09/2010: 815
Aufrufe letzte 30 Tage: 16

Markus Monreal

DE, Grafschaft bei Bad Neuenahr-Ahrweiler

Leiter Vertrieb

SCYTEQ Institut für Industrielle Werkinstandhaltung GmbH

Veranstaltungen: 2

Aufrufe seit 11/2009: 746
Aufrufe letzte 30 Tage: 13

Aufrufe seit 10/2012: 400
Aufrufe letzte 30 Tage: 11

Wedow Immobilien

Deutschland, Herzogenrath

Aufrufe seit 02/2009: 1033
Aufrufe letzte 30 Tage: 11

Aufrufe seit 02/2006: 544
Aufrufe letzte 30 Tage: 11

ASSFINET AG

Deutschland, Grafschaft b. Bonn

Experten: 1

Aufrufe seit 04/2012: 538
Aufrufe letzte 30 Tage: 11

Aufrufe seit 04/2016: 65
Aufrufe letzte 30 Tage: 9

Nowak Immobilien AG

Deutschland, Berchtesgaden

Aufrufe seit 02/2009: 1061
Aufrufe letzte 30 Tage: 10

Aufrufe seit 12/2008: 1261
Aufrufe letzte 30 Tage: 9

Cheshire Property

Vereinigtes Königreich, Nantwich

Aufrufe seit 01/2009: 1313
Aufrufe letzte 30 Tage: 10

Bayern Immobilien KG

Deutschland, Bad Reichenhall

Aufrufe seit 08/2008: 1455
Aufrufe letzte 30 Tage: 10

Aufrufe seit 10/2008: 1289
Aufrufe letzte 30 Tage: 9

Buch: 2005

Aufrufe letzte 30 Tage: 5

€ 24,80

EUROPE - a property investment opportunity

EUROPE - a property investment opportunity

Autor: Dipl.-Kfm. Florian Behr

The following Article is published in the Korean property magazine “Noble Asset”, issue 66,...

Studie: 2009

Aufrufe letzte 30 Tage: 11

Immobilienkaufverträge in der Praxis

Immobilienkaufverträge in der Praxis

Gestaltung - Besteuerung - Muster

Autor: Dr. Hans-Frieder Krauß

Der Immobilienkauf steht im Schnittpunkt schuld-, sachen-, öffentlich-rechtlicher und...

Buch: 2014

Aufrufe letzte 30 Tage: 12

€ 139,--

Immobilienmarketing: Wie vermarkten Einzelinserenten Immobilien?

Immobilienmarketing: Wie vermarkten Einzelinserenten Immobilien?

Wann und warum schalten sie dennoch Makler ein?

Autor: Dipl.-Sozialwirt Daniel Görs

Normal 0 21 MicrosoftInternetExplorer4 /* Style...

Beitrag: 2009

Aufrufe letzte 30 Tage: 6

der Immobilienmakler

der Immobilienmakler

Autoren: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer, Erwin Sailer

Der Immobilienmakler - Grundlagen Strategien Entwicklungspotentiale Im Februar 2010 erschien die 3,...

Buch: 2010

Aufrufe letzte 30 Tage: 4

€ 24,80

Das Marketing-Geheimnis für Immobilienmakler

Das Marketing-Geheimnis für Immobilienmakler

Wie Sie in 12 einfachen Schritten Ihren Umsatz steigern - auch ohne BWL-Studium oder Marketing-Budget

Autor: Anne-Katrin Straesser

Buch: 2011

Aufrufe letzte 30 Tage: 9

€ 29,90

Immobilien-Marketing - Immobilienfirmen und Twitter: Strategie, Inhalte und Tools

Immobilien-Marketing - Immobilienfirmen und Twitter: Strategie, Inhalte und Tools

Digitales Immobilienmarketing

Autor: Dipl.-Sozialwirt Daniel Görs

Immobilienfirmen und Twitter: Strategie, Inhalte und Tools Auf der ersten IVD Social Media Konferenz...

Beitrag: 2011

Aufrufe letzte 30 Tage: 10

Rechtshandbuch Immobilien Band II 17. Lieferung

Rechtshandbuch Immobilien Band II 17. Lieferung

Vermitteln, Verkaufen und Verwalten

Autor: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer

Aktuell: 17. Lieferung  vom 12.12.2007. Sie gibt einen Überblick über die...

Loseblattsammlung: 2007

Aufrufe letzte 30 Tage: 5

Die perfekte Immobilienmakler-Homepage

Die perfekte Immobilienmakler-Homepage

Band 1 aus der Reihe »Permanent erfolgreich im Immobiliengeschäft«

Autor: Dirk Illenberger

Buch: 2010

Aufrufe letzte 30 Tage: 5

€ 39,95

Internetmarketing für Immobilienverwalter

Internetmarketing für Immobilienverwalter

Diplomarbeit am FHWien-Studiengang Immobilienwirtschaft der WKW

Autor: Ing. Mag. Peter Sittler

Im Rahmen dieser Diplomarbeit wird untersucht, welche Kriterien die Internetpräsenz eines...

Studie: 2005

Aufrufe letzte 30 Tage: 4

Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum

Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum, Seminar

Nächster Termin: 10.11.2016, München Alle Termine

Referenten: Oliver T. Letzner, Lutz Leonard Lamprecht, Oliver Letzner, ...

Viele neue Urteile verändern die Betriebskostenabrechnung ständig! Kürzlich hat ein Urteil...

Aufrufe letzte 30 Tage: 27

201610November

München

€ 490,--