Immobilienmakler

Definition Immobilienmakler

Immobilienmakler sind unabhängige Mittler zwischen Anbietern von Immobilien und Nachfragern nach Immobilien. Sie vermitteln Verträge auf der Grundlage des Erfolgsprinzips. D.h. ein Provisionsanspruch entsteht für den Makler nur, wenn durch seine Bemühungen ein wirksamer Vertrag zwischen den beiden, von ihm zusammengeführten Parteien zustande gekommen ist. Das Interesse von Maklern und ihren Auftraggebern ist insofern identisch, als beide den Erfolgseintritt, also einen Vertragsabschluss anstreben. Der Makler handelt somit im Interesse seiner Auftraggeber, wenn er diese hinsichtlich der erzielbaren Preise für die angebotenen Objekte unter Berücksichtigung der jeweils tatsächlich gegebenen Marktlage richtig berät und sich eine Rechtsposition verschafft, die es ihm ermöglicht, im eigenen und im Auftraggeberinteresse den erteilten Auftrag intensiv zu bearbeiten.


Das Problem, mit dem es ein deutscher Immobilienmakler zu tun hat, besteht darin, dass er nach dem gesetzlichen Leitbild des Maklerrechts im BGB (§652 BGB) nicht zum tätig werden verpflichtet ist. Andererseits ist der Auftraggeber nicht verpflichtet, eine erbrachte Maklerleistung, die zum Erfolg führen würde, vom Makler abzunehmen. Wenn der Makler also einen Interessenten beigebracht hat, der zu den Bedingungen des Auftraggebers die angebotene Immobilie erwerben würde, kann sich der Auftraggeber legitim willkürlich verhalten und einen Vertragsabschluss verweigern. Er kann jederzeit die Angebotsbedingungen erschweren, eine größere Anzahl weiterer Makler einschalten usw. Das bedeutet, dass Makler auch im Interesse ihrer Auftraggeber vom Gesetz abweichende Maklerverträge schließen müssen, wenn sie nicht ein unüberschaubares Kostenrisiko eingehen wollen.


In der Praxis hat sich deshalb der sogenannte Alleinauftrag als normale Vertragsgrundlage zwischen Auftraggeber und Makler herausgebildet. Einerseits verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden und der Auftraggeber verpflichtet sich im Gegenzug, von der Einschaltung weiterer Makler Abstand zu nehmen. Verpflichtet sich der Auftraggeber darüber hinaus, dem Makler die Verhandlungsführung mit allen Interessenten zu überlassen, auch solchen, die nicht der Makler selbst angeworben hat, dann spricht man von einem sogenannten qualifizierten Alleinauftrag. Eine solche Vereinbarung kann wirksam nur individuell getroffen werden.
Erstaunlicherweise hat der Gesetzgeber im Zuge der großen Schuldrechtsreform das Maklerrecht nicht neu gefasst, so dass heute immer noch die antiquierte Regelung Geltung hat, die aus dem Jahr 1896 stammt.

  • Dipl.-Volksw. Erwin Sailer

Experten für Immobilienmakler

Premium

Norbert Hentschel, Geschäftsführender Gesellschafter

Berater, Referent, Aufsichtsrat / Beirat

Hausverwaltung Optima GmbH, DE-10243 Berlin

Ursprünglich Rechtsanwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht, insbesondere Miet- und Wohnungseigentumsrecht (1983 bis heute). Daneben seit 1985 vielfältige Seminartätigkeit für Wohnungsunternehmen, Verbände, freie...

  • 182 Aufrufe 30 Tage

Thorsten Hausmann, Geschäftsführer,Gesellschafter,Inhaber

Berater, Referent, Autor, Aufsichtsrat / Beirat, Mediator

Hausmann Immobilien Beratung, DE-22850 Norderstedt

Die Hausmann Immobilien Beratung hat sich neben dem klassischen Maklerbereich auf das Thema: "Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter" spezialisiert. Für diese Menschen werden maßgeschneiderte Immobilienkonzepte erstellt, die den Wünschen und Vorstellungen der Zielgruppe 65+...

  • 1 Publikation
  • 51 Aufrufe 30 Tage

Malte Kaufmann, Inhaber

Berater, Referent, Sachverständiger / Gutachter, Aufsichtsrat / Beirat, Trainer / Coach, Mediator

Kaufmann Immobilien, DE-69242 Mühlhausen

Immobilienwirt (Dipl.-EIA), Inhaber von Kaufmann Immobilien. Dieses Unternehmen ist tätig im Bereich von Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Immobilien.

  • 1 Veranstaltung
  • 15 Aufrufe 30 Tage

Markus Monreal, Leiter Vertrieb

Trainer / Coach, Sachverständiger / Gutachter, Referent, Berater

SCYTEQ Institut für Industrielle Werkinstandhaltung GmbH, DE-56812 Cochem

 

  • 2 Veranstaltungen
  • 17 Aufrufe 30 Tage

Marcel Schröder, geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung

Berater, Referent, Sachverständiger / Gutachter

Accenta Immobilien, DE-65201 Wiesbaden-Schierstein

Ich bin seit 1995 als Immobilienmakler im Bereich Verkauf und Vermietung, sowie seit 2006 als geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung (Sprengnetter) tätig. Mein Spezialgebiet ist das Überprüfen der Werthaltigkeit und des Substanzwerts von...

  • 2 Veranstaltungen
  • 15 Aufrufe 30 Tage

Unternehmen für Immobilienmakler

CONZEPTA City Immobilien, Beratung

DE-90403 Nürnberg

 

  • 13 Aufrufe 30 Tage

ASSFINET AG, Softwareunternehmen

DE-53501 Grafschaft b. Bonn

 

  • 1 Experte
  • 15 Aufrufe 30 Tage

Jaklin Riegelmann & Co GmbH, Beratung

DE-80802 München

 

  • 14 Aufrufe 30 Tage

Wedow Immobilien, Beratung

DE-52134 Herzogenrath

 

  • 14 Aufrufe 30 Tage

Dominart Real Estate, Beratung

DE-13355 Berlin

 

  • 13 Aufrufe 30 Tage

Immobilien Bookmeyer - Immobilienmakler Oldenburg, Sonstiges

DE-26123 Oldenburg in Oldenburg

 

  • 13 Aufrufe 30 Tage

Cheshire Property, Beratung

GB-CW5 6AL Nantwich

 

  • 14 Aufrufe 30 Tage

Bayern Immobilien KG, Beratung

DE-83435 Bad Reichenhall

 

  • 13 Aufrufe 30 Tage

Nowak Immobilien AG, Beratung

DE-83471 Berchtesgaden

 

  • 13 Aufrufe 30 Tage

IMMO/RO Immobilien, Sonstiges

DE-65203 Wiesbaden

Wir legen besonderen Wert darauf, den hohen Standard unserer Sachkompetenz zu pflegen und zu erhalten. Dies betrifft insbesondere die Bereiche Wertoptimierung unter Einbeziehung realistischer Kaufpreisermittlung für Wohnungen, Häuser und Grundstücke sowie die Analyse des Baurechts von...

  • 1 Experte
  • 1 Publikation
  • 22 Aufrufe 30 Tage

Publikationen - Immobilienmakler

Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater, Buch - 2010

  • 5 Aufrufe 30 Tage
  • € 94,--
Rechts ABC für Immobilienmakler, Buch - 2009

Eine Einführung in die wichtigsten Rechtsvorschriften mit praktischen Beispielen und Formularen

  • 1 Autor
  • 3 Aufrufe 30 Tage
  • € 19,80
Die wichtigsten Punkte beim Abschluss eines Gewerbemietvertrages, Beitrag - 2013

Sie wollen in naher Zukunft eine Gewerbefläche anmieten? Nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Gewerbemietvertrag finden Sie hier.

  • 1 Autor
  • 9 Aufrufe 30 Tage
Konzept Immobilienvertrieb, Beitrag - 2005

Leitfaden zum Immobilienerwerb/-veräußerung von Wohnimmobilien

Ein übersichtlicher Leitfaden zum Thema Immobilienvertrieb, welcher sich primär an die Zielgruppe der  Erwerber und Veräusserer von Wohnimmobilien wendet.  Die Informationen dieses Leitfadens vermitteln  dem Leser...

  • 1 Autor
  • 10 Aufrufe 30 Tage
PDF herunterladen
Internetmarketing für Immobilienverwalter, Studie - 2005

Diplomarbeit am FHWien-Studiengang Immobilienwirtschaft der WKW

Im Rahmen dieser Diplomarbeit wird untersucht, welche Kriterien die Internetpräsenz eines Immobilienverwalters ausmachen und welche Maßnahmen notwendig sind, diese Kriterien effizient und kundenwirksam umzusetzen. Dabei werden die Zielgruppen determiniert...

  • 1 Autor
  • 1 Aufrufe 30 Tage
Das Marketing-Geheimnis für Immobilienmakler, Buch - 2011

Wie Sie in 12 einfachen Schritten Ihren Umsatz steigern - auch ohne BWL-Studium oder Marketing-Budget

  • 1 Autor
  • 5 Aufrufe 30 Tage
  • € 29,90
Doppeltätigkeit des Immobilienmaklers, Buch - 2009

Eine Analyse aus rechtsdogmatischer, institutionenökonomischer und rechtsvergleichender Sicht

Die Haftung des Patentlizenzgebers für Tauglichkeitsmängel der Erfindung (oder auch »Sachmängelhaftung« des Patentlizenzgebers) zählt zu den schwierigsten Problemen des Lizenzvertragsrechts. Obgleich schon früh diskutiert, wurde die Frage bislang nicht befriedigend...

  • 2 Autoren
  • 8 Aufrufe 30 Tage
  • € 43,--
Reich werden als Immobilienmakler, Buch - 2010

Vom Profi lernen und selbst ein Vermögen machen

  • 1 Autor
  • 7 Aufrufe 30 Tage
  • € 24,95
Verkaufsaufträge erfolgreich akquirieren für Immobilienmakler, Buch - 2006

Grundlagen und Strategien des Einkaufsmarketings für Wohnimmobilien

Der erfolgreiche "Einkauf" attraktiver Immobilien stellt für alle Makler einen der wichtigsten Schritte zum Abschluss guter und zukunftsfähiger Geschäfte im Bereich der Wohnimmobilien dar. Umso überraschender ist es, wenn selbst...

  • 1 Autor
  • 4 Aufrufe 30 Tage
  • € 49,--
EUROPE - a property investment opportunity, Studie - 2009

The following Article is published in the Korean property magazine “Noble Asset”, issue 66, March 2009 Europe A property investment opportunity? Europe is often seen by foreigners as a small continent of just a view smaller, but economic powerful...

  • 1 Autor
  • 11 Aufrufe 30 Tage
PDF herunterladen

Veranstaltungen - Immobilienmakler

Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum, Seminar

Nächster Termin: 16.11.2015, Berlin Alle Termine

Betriebskosten- bzw. Nebenkostenabrechnung leicht gemachtViele neue Urteile erschweren und verändern die Betriebskostenabrechnung ständig! Wie sieht es mit den Abrechnungsfristen aus? Wann gelten ausstehende Betriebskostenforderungen als verjährt und welche Anforderungen kommen durch das neue Mess- und Eichgesetz (MessEG) auf Sie...

  • 5 Referenten
  • 31 Aufrufe 30 Tage
  • € 490,--
Suche
Spezialisierungen
Fachthemen
Auswahl entfernen
Länder
Standort
Inhalte

Sind Sie
hochqualifizierter Experte?

Präsentieren Sie Ihr Know-how.
Aufnahme beantragen