Konzeption und Attraktivität von Immobilien-Leasing-Fonds

Der Verfasser beschreibt die Grundzüge einer optimierten Immobilienfinanzierung durch den Einsatz eines geschlossenen Fonds, der auf den Vertragsregelungen des Leasing basiert. Es ist also für den an einem geschlossenen Immobilien-Fonds Beteiligten keine Chance auf Wertsteigerung des Objektes vorgesehen, weil durch verbindliche Kaufoptionen der Leasingnehmer/Mieter diesen Vorteil nutzen kann. Dagegen hat der Fondszeichner durch die über eine Laufzeit von regelmäßig 20 Jahren festgeschriebenen langfristigen Mietzahlungen eine sichere Renditechance, bezogen auf sein eingesetztes Eigenkapital. Außerdem stehen dem Fondszeichner die einem Immobilieneigentümer zuzurechnenden steuerlichen Abschreibungen etc. zu.

Es sind also die langfristigen vertraglichen Zahlungsabsprachen, die einen Immobilien-Fonds im Unterschied zum klassischen geschlossenen Immobilienfonds abgrenzen sowie die daraus resultierenden Endschaftsregelungen.