Mietrechtliche Fragen bei Tod des Mieters

Es liegt in der Natur der Sache: Der Tod eines Mieters tritt meist plötzlich und unvorhersehbar ein. Die sich daraus ergebenden Fragestellungen für das laufende Mietverhältnis sind vielfältig. Die Mitarbeiter in der Wohnungsverwaltung haben sich mit etwaigen Erben, dem Nachlassgericht, dem Fiskus und anderen Gläubigern des Mieters auseinanderzusetzen, wobei ein Ziel im Mittelpunkt steht: Die Sicherung des Mietertrags.

Doch wie ist vorzugehen, wenn die Erben unbekannt sind und der freie Zugang zur Wohnung nicht möglich ist? Darf die Wohnung betreten werden, wenn das Nachlassgericht auf das Vermieterpfandrecht und das Selbsthilferecht des Vermieters hinweist? Unter welchen Voraussetzungen bestehen Sonderkündigungsmöglichkeiten? Wann ist eine Nachlasspflegschaft zu beantragen, wer trägt die Kosten? Welche Möglichkeiten bestehen, unbekannte Erben zu ermitteln? Wie ist mit dem Besitz des Erblassers zu verfahren, nachdem die Wohnung geöffnet wurde, wann darf die Wohnung beräumt werden und wer trägt diese Kosten?

Das Seminar befasst sich, ausgehend von der Vorstellung der wichtigsten erbrechtlichen Regelungen, umfassend mit der Beantwortung der Frage, wie in der Praxis aus Sicht des Wohnungsunternehmens auf den Tod des Mieters zu reagieren ist. Für die tägliche Arbeit erhalten die Teilnehmer konkrete Handlungsvorschläge, damit bei Kenntniserlangung vom Tod des Mieters ohne Zeitverzug die richtigen Schritte eingeleitet werden können.



Zielgruppe: Führungskräfte und Mitarbeiter Wohnungsverwaltung, Justiziare, Hausmeister



Inhalt:

1. Rechtsfolgen für das Mietverhältnis
2. Sonderkündigungsrechte für Vermieter und Mieter
3. Das Nachlassgericht: Pflegschaftsverfahren, Prozesspflegschaft, Erbscheinsverfahren,
Erbenfeststellungsverfahren, Erbenermittlung, Nachlassverwaltung, Nachlassinsolvenz
4. Der Fiskus als Erbe – Was ist, wenn der Staat erbt?
5. Praxis: „Wohnungsberäumung bei unbekannten Erben“
6. Praxis: “Forderungsbeitreibung bei unbekannten Erben und Erbengemeinschaften“
7. Praxis: „Tod des Mieters in laufenden Verfahren (Gericht, Zwangsvollstreckung),
Titelumschreibungsverfahren, Klauselergänzungsverfahren
8. Rückforderungen der Deutschen Rentenversicherung

Trainer: Mario Viehweger
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Erbrecht

Termin: Mittwoch, den 08.09.2010
Zeit: 9:00 Uhr bis 14:30 Uhr
Ort: Dresden, Geschäftsstelle des vdw Sachsen, Weißeritzstraße 3, Yenidze (3.OG)