Musterbauverträge in der Praxis

Teilnehmerkreis

Architekten, Bauingenieure, Fachplaner und Sonderfachleute, Projektsteuerer, Bauträger, Ge-neralunternehmer, Bauherren, Projektmanagementgesellschaften sowie Landes- und Kommu-nalbauämter.

Seminarziel

Aus Kosten- und Zeitgründen werden häufig in der Praxis Standard-Musterbauverträge verwendet und unpräzise Verträge zusammengestellt.

Rechtssichere, auf das Bauprojekt individuell angepasste Bauverträge sind jedoch die Basis, um den Erfolg eines Projekts sicherzustellen. Es gibt kaum ein Bauprojekt, in dem alles glatt läuft und Details des Vertrages nicht relevant werden.

Wo bei Musterbauverträgen Fallstricke und Risiken liegen, wie Sie diese umgehen bzw. die Risiken minimieren können und ob bzw. wie Nachträge erfolgreich abgewehrt und durchgesetzt werden können, stellen Ihnen unsere Experten praxisnah dar. Anhand eines Standard-Mustervertrages und zahlreicher klassischer Negativ- sowie Positivbeispiele aus der Praxis werden Ihnen grundsätzliche Regelungen eines Bauvertrages anschaulich erklärt. Sie erhalten hilfreiche Musterformulierungen für spezielle Knackpunkte und haben die Gelegenheit, mit unserem Experten Erfahrungen auszutauschen und gezielt Fragen zu stellen.

Programmübersicht

1. Kurzer Überblick über die gängigen Vertragsarten
   • Standard-VOB-Musterverträge
     • Welche Arten gibt es auf dem Markt und wo liegen die Unterschiede?
     • Möglichkeiten und Grenzen dieser Vertragsmuster
   • Abgrenzung von Einheitspreis-, Detailpauschal- und Globalpauschalvertrag
     • Aufbau und Einsatz in der Praxis
     • Vor- und Nachteile
   • Moderne Vertragstypen
     • GMP-Vertrag, Cost-plus Vertrag, Verbindung von Bau- und Facility-Management-Verträgen
     • Aufbau und Einsatz in der Praxis
    
2. Grundsätzliche Regelungsbedürfnisse und notwendige Ergänzungen bei der Bauvertragsgestaltung dargestellt anhand eines klassischen Musterbauvertrages
   • Optimierung eines Mustervertrages
     • Mindestinhalte, Knackpunkte und notwendige Ergänzungen zur Umgehung von Risiken bzw. zur Risikominimierung:
       • § 1 Vertragsgegenstand
       • § 2 Vertretung der Vertragspartner
       • § 3 Vertragsbestandteile
       • § 4 Vergütung
       • § 5 Besonderheiten der Baustelle
       • § 6 Ausführungsfristen
       • § 7 Bauleistungsversicherung
       • § 8 Vertragsstrafe
       • § 9 Abnahmefrist
       • § 10 Mängelansprüche
       • § 11 Frist zur Vorlage der Schlussrechnung
       • § 12 Zahlung
       • § 13 Sicherheitsleistung
       • § 14 Streitigkeiten
       • § 15 Sonstige Vereinbarungen
       • AGBs in Bauverträgen
       • Widersprüche zwischen Vertragsbestandteilen
   • Vertragsverhandlungen und Verfolgung der Vertragseinhaltung
     • Rangfolge und Dokumentation der Vertragsverhandlungen
     • Zusammenstellung und Abgleich der Ver-tragsunterlagen
     • Sicherung der Qualitätsstandards durch Muster, Proben und Beispiele als Referenzen
     • Bedeutung von Leistungsverzeichnissen und Leistungsbeschreibungen
   • Fallbeispiele aus der Praxis
    
3. Nachtragsmanagement im Allgemeinen
   • Provozierte Nachträge frühzeitig erkennen
   • Abwicklung von Mehr- und Minderleistungen
   • Prüfung und Abwehr von unberechtigten Nachträgen in Einheits- und Pauschalverträgen
   • Dokumentation als Basis für erfolgreiche Nachtragsprüfungen
   • Typische Fehlerquellen
   • Kostenfallen vermeiden durch rechtssichere Vertragsklauseln
    
4. Nachtragsmanagement im Speziellen: Bauzeitmanagement
   • Wirksame Vertragsstrafen
   • Vereinbarung von Bauterminen
   • Behandlung von Behinderungen
   • Risikozuweisungen
    

Referenten: Christian Esch, Dr. Lorenz Czajka