Seniorenimmobilien im Fokus der Bewertung

Seniorenimmobilien nehmen seit den 90er Jahren eine immobilienwirtschaftliche herausragende Stellung ein. Veränderte politische, wirtschaftliche und familiäre Rahmenbedingungen, verstärkt durch den demografischen Wandel, führen zu spürbaren Veränderungen in diesem Segment. Diese Entwicklung führt zu einem erheblichen Wachstum des Nachfragepotentials des Seniorenimmobilienmarktes. Hierbei kann von erheblichen Neuinvestitionen ausgegangen werden, da ein Teil der bestehenden Senioreneinrichtungen nicht mehr den regulatorischen Vorgaben entsprechen bzw. sich in schlechtem Zustand befinden. Des Weiteren sind bei vielen Bestandsimmobilien die neuen Betreuungs- und Wohnkonzepte aufgrund der vorhandenen Gebäudestrukturen nicht umsetzbar.

Seniorenimmobilien sind ein Teil eines sehr spezifischen Marktsegments und werden durch vielschichtige Objektarten und Einflussfaktoren bestimmt. Der Wert einer Seniorenimmobilie hängt unter anderem auch vom langfristigen Bedarf, von der Lage und der Funktionalität des Gebäudes ab. Des Weiteren ist die Bewertung von Seniorenimmobilien auf die Analyse in den Bereich der Unternehmensbewertung auszudehnen. Die Bewertung unterscheidet sich somit von den anderen Bewertungsaufgaben. Eine unreflektierte Anwendung der „normalen“ Ertragswertermittlung führt zu falschen Bewertungsresultaten. 

Ziel des Seminars ist es, auf die demografische Entwicklung, die Begrifflichkeiten, die Typisierung von Seniorenimmobilien und die neuen Wohnkonzepte sowie auf die grundsätzliche Vorgehensweise bei der Wertermittlung einzugehen. Weiterhin werden die Kennzahlen und wertrelevante Parameter im Hinblick auf die einzelnen Seniorenimmobilienarten erörtert und anhand eines entsprechenden Beispiels besprochen.

Bitte Schreibzeug und Taschenrechner mitbringen.