Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft
Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Buch, Deutsch, 1339 Seiten, Hammonia-Verlag GmbH

Autor: Erwin Sailer

Herausgeber / Co-Autor: Egon Murfeld (Hrsg)

Erscheinungsdatum: 13.09.2010

ISBN: 3872923161

Auflage: 6. Auflage 2010


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Hammonia-Verlag GmbH

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Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

die einzelnen Kapitel:


1. Grundlagen: Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft (Erwin Sailer) mit zwei Unterkapitel von Hansjörg Bach: "Institutionen und Verbände" und "Ethik"
Das Kapitel behandelt u.a. die geschichtlichen Rahmenbedingungen und die Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis in die Gegenwart, die rechtlichen Rahmenbedingungen, die Rechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen, die Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Vorhabenträgern, Betreuern, Beratern und Maklern, eine Kurzdarstellung der Geschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen. Es folgen die schon erwähnten Unterkapitel "Institutionen und Verbände" und "Ethik" von Hansjörg Bach. In einem weiteren Teil werden der Boden in der Volkswirtschaft und die Immobilienmärkte behandelt. Abgeschlossen wird das Kapitel mit der Behandlung volkswirtschaftlicher Grundlagen und Datenblätter mit den wichtigsten immobilienwirtschaftlichen Daten.


2. Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft (Hansjörg Bach)
Prof. Bach behandelt dabei die Führungsaufgaben, Führungsstile und Managementtechniken sowie Corporate Governance und alle das Personalwesen betreffenden Themenbereiche. Sein Hauptaugenmerk legt er auf den Bereich der Personalwirtschaft (Personalplanung, Personalbeschaffung, Personalentwicklung insbesondere Ausbildung zum Immobilienkaufmann bzw. zur Immobilienkauffrau. Ausbildungsinhalte auf der Grundlage des Ausbildungsrahmenplanes werden ebenso erörtert wie der Ausbildungsvertrag und die Fragen rund um die Ausbilderqualifikation


3. Unternehmensteuererung, Unternehmenskontrolle Unternehmensfinanzierung (Werner Pulletz)
Das von Herrn Pulletz bearbeitete Kapitel geht aus von den Unternehmenszielen und befasst sich sodann mit den Informationsgrundlagen, die die Beurteilung eines Unternehmens ermöglichen (Kennzahlen allgemein und für Immobilienunternehmen typische Kennzahlen. Behandelt wird auch das Kennzahlensystem der Balanced Scorecard. Ein weiterer Teil des Kapitels widmet sich dem Bereich der Unternehmensbilanzen (Grundsätze, Handels- und Steuerbilanz, Steuerung mit Hilfe der Bilanzpolitik). Der Betriebsergebnis- und Deckungsbeitragsrechnung, den unternehmerischen Überwachungssystemen (interne Revision) und dem Bereich Investition und Finanzierung sind weitere Unterkapitel gewidmet.


4. Organisation, Information und Kommunikation (Hansjörg Bach)
In diesem Kapitel gilt das Hauptaugenmerk der Organisation Fragen der Stellencharakterisierung, der Struktur und dem Inhalt von Geschäftsverteilungsplänen, dem Organisationshandbuch, den mit der Organisation zusammenhängenden Systemen, Modellen und Regelwerke. Einbezogen werden auch Betrachtungen zur Arbeitssicherheit und dem Umweltschutz.
Der zweite Hauptbereich, Information und Kommunikation ist technisch orientiert und behandelt IT-gestützte Informationssysteme samt dem Bereichen de Datenpflege, des Datenschutzes und der Datensicherheit. Eingebaut wurden auch noch Hinweise zum Computer Aided Facility Management (CAFM).


5. Controlling (Hansjörg Bach, Erwin Sailer)
Nach eine Einführung wir auf die funktionale und die institutionale Betrachtungsweise des Controlling eingegangen, (Controllingfunktionen Planung, Steuerung, Koordination und Kontrolle, Institutionalisierung bei unterschiedlichen Betriebgrößen der immobilienwirtschaftlichen Unternehmen). Ein weiteres Unterkapitel behandelt die Zeitbezüge (strategisches, operatives und taktisches Controlling). Ferner werden die Zielausrichtung des Controlling, die die Rolle der Unternehmensphilosophie (Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur) die immobilienwirtschaftlichen Geschäftsfelder unter Controllingaspekten, und das Berichtswesen behandelt.


6. Marketing (Helmut Tacke-Unterberg)
Das relativ kurze Marketingkapitel führt zunächst in die Immobilienmarktforschung ein um sich dann überwiegend den bekannten absatzpolitischen Instrumenten und der Marketingplanung zu widmen.


7. Steuern bei Immobilien (Ludwig Bauer)
Ausgegangen wird bei diesem Kapitel von der Steuersystematik und den steuerlichen Grundbegriffen, um dann Grundfragen der Einkommensteuer zu erörtern. Im zweiten Unterkapitel wird der komplexe Bereich der Einkommensteuer im Bereich der Immobilienwirtschaft besonders behandelt. Es folgen immobilienwirtschaftlich relevante Ausführungen zur Umsatzsteuer, die Betrachtung der Grunderwerb- und der Grundsteuer, des Bewertungsgesetzes und schließlich der der Erbschaft- und Schenkungsteuer.


8. Versicherungen (Hansjörg Bach)
Der Bereich der Versicherungen wird allgemein und branchenbezogen relativ ausführlich behandelt. Nach einleitenden Überlegungen zu den versicherbaren Risiken, den Aufgaben der Versicherungen und den Versicherungsarten widmet sich Prof. Bach dem Vertriebssystem (Versicherungsvertreter, Versicherungsmakler) dem Versicherungsberater den Inhalten eines Versicherungsvertrages, denn allgemeinen und den besonderen Vertragsbedingungen und den Möglichkeiten für individuelle Vereinbarungen. Sodann werden die wesentlichen Aspekte und Arten der Vermögensversicherungen, der Sachversicherungen und der Personenversicherungen erläutert. Beendet wird das Kapitel mit der Betrachtung der Versicherungsaufsicht und der unternehmensinternen Organisation und Kontrolle des Versicherungswesens.


9. Bautechnische Grundlagen (Martin Traub)
Beginnend mit den vorbereitenden Maßnahmen zur Einrichtung einer Baustelle über alle Bereiche der Rohbauarbeiten über den technischen Ausbau einschließlich der Versorgungssystem bis hin zur Oberflächengestaltung wird in diesem relativ umfangreichen Kapitel alles gesagt, was Bauträger und Baubetreuer als Vertragspartner der bautechnischen Leistungserbringer wissen müssen.


10. Immobilienentwicklung (Karl Flach, Helmut Tacke-Unterberg)
Gegenstand dieses Kapitels sind die bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Grundlagen, beginnend mit der Bauleitplanung über die Erschließung, Bodenordnung und Ausgleichsmaßnahmen um dann einzumünden in den kaufmännischen Bereich der Vorbereitung und Durchführung von Baumaßnahmen bis hin zur Bauabnahme.


11. Objektfinanzierung (Werner Pulletz)
Der Autor befasst mit den Kreditinstituten, in deren Geschäftsbereich die Objektfinanzierung fällt, mit den Darlehensmerkmalen, der Kalkulation des Mietpreises als Ertragsgrundlage und bringt Beispiele einer Wirtschaftlichkeitsberechnung. Einen Schwerpunkt bildet die Darstellung der staatlichen Wohnraumförderung. Sonderformen der Finanzierung wie Immobilienleasing, Immobilien zur Geldanlage einschl. der verschiedenen Anlageformen (offene und geschlossene Immobilienfonds) runden das Kapitel ab.


12. Immobilienmanagement (Egon Murfeld, Ludwig Bauer, Martin Traub, Florian Buchner, Hansjörg Bach Ulrich Bogenstätter)
Murfeld behandelt unter diesem Titel zuerst die mit dem Wohn- und Gewerbemietvertrag zusammenhängenden Rechtsfragen, Buchner widmet sich den verschiedenen Möglichkeiten der Mietanpassung und der Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen, Bach analysiert die erforderlichen Überwachungsaufgaben im Rahmen des Immobilienmanagements und beleuchtet die Bedeutung eines partnerschaftlichen Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter einschließlich der Handlungsspielräume zur Herstellung eines guten Wohnklimas. Bauer befasst sich mit dem Bereich der Betriebskosten bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bestandspflege (Bach) und technische Aspekte der Modernisierung und Sanierung sowie Energiemanagement (Traub) sind weitere Aspekte dieses Kapitels. Der Themenbereich technischer Gebäudemanagement wird von Bogenstätter behandelt und der Bereich der Facility-Services von Bach.


13. Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum (Florian Buchner)
Dieses in sich abgeschlossene Kapitel behandelt den Gesamtkomplex der Wohn- und Teileigentumsverwaltung einschließlich der Rechtsgrundlagen. Besonderes Augenmerk wird den Aufgaben und Befugnissen des Verwalters und der Durchführung von Eigentümerversammlungen gewidmet. Am Ende wird noch auf den für die Eigentümergemeinschaft so wichtigen Aspekt des Konfliktmanagements eingegangen.


14. Erwerb und Veräußerung von Immobilien (Karl Flach)
Einleitend werden die Datengrundlagen (Kataster, Grundbuch) erläutert. Es folgt die Betrachtung der Grundstücksarten und des materiellen Grundstücksrechts. Neben dem zentralen Thema Grundstückskaufvertrag werden dem Erbbaurecht und den sonstigen Erwerbsvorgängen von Grundstücken breiter Rum eingeräumt. Abgerundet wird das Kapitel mit der Darstellung der Grundstücksbewertung.


15. Der Makler als Dienstleister am Immobilienmarkt (Erwin Sailer)
Nach Behandlung der Maklerfunktionen werden die Leistungsarten und Leistungsbereiche der Immobilienmakler beschrieben. Dem folgen Ausführungen zur Organisation des Maklerbetriebes, Erlöse und Kosten, Prinzipen des Maklergeschäftes, das Feld der Auftragsakquisition, Inhalt und Bedeutung der Objektanalyse für Zielgruppenfindung, Exposé und Werbung, die Formen und Bedeutung der Vertragsvermittlung, schließlich die Rechtsgrundlagen des Maklergeschäfts und Fragen des Wettbewerbs.


Zielgruppe des Lehrbuches:


Die "Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft" umfasst das für Immobilienkaufleute im Bereich des mittleren Managements erforderliche Grundlagenwissen. Es handelt sich um ein Lehrbuch, das sich auch an Auszubildende und Ausbilder im Ausbildungsberuf Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau und an Studierende an Fachhochschulen und Berufsakademien mit immobilienwirtschaftlichen Studiengängen bzw. Studienschwerpunkten wendet.

Erwin Sailer

DE, Gröbenzell

Fachbuchautor

Dipl. Volksw. Erwin Sailer

Publikationen: 19

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