Umsatzbesteuerung in der Immobilienverwaltung

Immobilien im Umsatzsteuerrecht: ein „Dauerbrenner“, den es aufgrund seiner Vielschichtigkeit und des ständigen Flusses von Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung immer wieder neu zu überdenken gilt. Dabei sollten neben dem Steuerberater grundsätzlich auch Verwalter, Eigentümer und Nutzer selbst umsatzsteuerlich „voll im Bilde“ sein; nur so gelingt es, im Tagesgeschäft gemeinsam teure Fehler zu vermeiden!

Ihr Nutzen

• Sie erfahren konkret und tagesaktuell, welche umsatzsteuerlichen Besonderheiten Sie bei der Immobilienverwaltung beachten müssen.
• In zahlreichen Fall- und Gestaltungsbeispielen werden Sie „Ihren“ Fall wiederfinden und vorteilhaft regeln. So sparen Sie Steuern und Verwaltungsaufwand!
• Das rechtzeitige Erkennen der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Gefahren schützt vor „bösem Erwachen“ bei Prüfungen der Finanzverwaltung.
• Umfangreiche Arbeitsunterlagen machen jedes Mitschreiben entbehrlich und sind eine bleibende Hilfe bei der Tagesarbeit.

Methoden

Vortrag, Praxisbeispiele, Workshop-Atmosphäre. In freier Diskussion werden Ihre Probleme erarbeitet und gelöst.


Teilnehmerkreis

Immobilienverwalter, Mitarbeiter von Verwaltungs- bzw. Immobilienunternehmen und sonstigen Liegenschaften, Eigentümer und Verwalterbeiräte, die ihr Grundwissen vertiefen wollen. Vorkenntnisse im Umsatzsteuerrecht sind zwar vorteilhaft, jedoch nicht erforderlich!


Inhalte



Steuerfreie und steuerpflichtige Vermietungsleistungen

• Vermietung von Grundstücken, gemischte Verträge und Verträge besonderer Art, Einräumung dinglicher Nutzungsrechte, Nutzungsüberlassung

Freiwilliger Verzicht auf Steuerbefreiungen („Option“)

• u. a. Steuerbelastungsvergleich, Grundsatz der Einzeloption, zivilrechtliche Absicherung gegenüber dem Mieter

Wohn- und Teileigentum

• Überlassung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Gebrauch, Maßnahmen zur Instandhaltung und -setzung, Wärme- und Energielieferungen, Abrechnung der Gemeinschaft an die Mitglieder

Besonderheiten der Rechnungsstellung

• u. a. Pflichtangaben, Mietvertrag als Rechnung, Rechnungsnummer, Zeitpunkt der Leistung, Zahlungsbelege, Nebenkostenabrechnung bei gewerblichen Mietern

Auswirkungen der Umsatzsteuererhöhung auf Mietverträge

• u. a. Anwendungsbeginn, Behandlung der Istversteuerung, Abrechnung von Anzahlungen, Teilentgelten und Vorauszahlungen, Umstellung der Mietverträge

Sicherung des Vorsteuerabzugs

• u. a. Überprüfung von Eingangsrechnungen, Aufteilung von Vorsteuern bei gemischter Nutzung, Gefahren der Nutzungsänderung, Gebäudeleerstand und fehlgeschlagene Baumaßnahmen

Steuerschuld des Leistungsempfängers

• u. a. „Einkauf“ von Bauleistungen aus dem In- und Ausland, Erwerb eines Grundstücks, Einkauf von Reinigungsleistungen

Aktuelles aus Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltung