SUCHE
Immobilienmakler
Definition Immobilienmakler
Immobilienmakler sind unabhängige Mittler zwischen Anbietern von Immobilien und Nachfragern nach Immobilien. Sie vermitteln Verträge auf der Grundlage des Erfolgsprinzips. D.h. ein Provisionsanspruch entsteht für den Makler nur, wenn durch seine Bemühungen ein wirksamer Vertrag zwischen den beiden, von ihm zusammengeführten Parteien zustande gekommen ist. Das Interesse von Maklern und ihren Auftraggebern ist insofern identisch, als beide den Erfolgseintritt, also einen Vertragsabschluss anstreben. Der Makler handelt somit im Interesse seiner Auftraggeber, wenn er diese hinsichtlich der erzielbaren Preise für die angebotenen Objekte unter Berücksichtigung der jeweils tatsächlich gegebenen Marktlage richtig berät und sich eine Rechtsposition verschafft, die es ihm ermöglicht, im eigenen und im Auftraggeberinteresse den erteilten Auftrag intensiv zu bearbeiten.
Das Problem, mit dem es ein deutscher Immobilienmakler zu tun hat, besteht darin, dass er nach dem gesetzlichen Leitbild des Maklerrechts im BGB (§652 BGB) nicht zum tätig werden verpflichtet ist. Andererseits ist der Auftraggeber nicht verpflichtet, eine erbrachte Maklerleistung, die zum Erfolg führen würde, vom Makler abzunehmen. Wenn der Makler also einen Interessenten beigebracht hat, der zu den Bedingungen des Auftraggebers die angebotene Immobilie erwerben würde, kann sich der Auftraggeber legitim willkürlich verhalten und einen Vertragsabschluss verweigern. Er kann jederzeit die Angebotsbedingungen erschweren, eine größere Anzahl weiterer Makler einschalten usw. Das bedeutet, dass Makler auch im Interesse ihrer Auftraggeber vom Gesetz abweichende Maklerverträge schließen müssen, wenn sie nicht ein unüberschaubares Kostenrisiko eingehen wollen.
In der Praxis hat sich deshalb der sogenannte Alleinauftrag als normale Vertragsgrundlage zwischen Auftraggeber und Makler herausgebildet. Einerseits verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden und der Auftraggeber verpflichtet sich im Gegenzug, von der Einschaltung weiterer Makler Abstand zu nehmen. Verpflichtet sich der Auftraggeber darüber hinaus, dem Makler die Verhandlungsführung mit allen Interessenten zu überlassen, auch solchen, die nicht der Makler selbst angeworben hat, dann spricht man von einem sogenannten qualifizierten Alleinauftrag. Eine solche Vereinbarung kann wirksam nur individuell getroffen werden.
Erstaunlicherweise hat der Gesetzgeber im Zuge der großen Schuldrechtsreform das Maklerrecht nicht neu gefasst, so dass heute immer noch die antiquierte Regelung Geltung hat, die aus dem Jahr 1896 stammt.
- Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
DE, Berlin
Geschäftsführender Gesellschafter
Hausverwaltung Optima GmbH
Aufrufe seit 09/2011: 17875
Aufrufe letzte 30 Tage: 98
DE, Norderstedt
Geschäftsführer, Gesellschafter, Inhaber
Hausmann Immobilien Beratung
Publikationen: 1
Aufrufe seit 08/2012: 3704
Aufrufe letzte 30 Tage: 47
DE, Grafschaft bei Bad Neuenahr-Ahrweiler
Leiter Vertrieb
SCYTEQ Institut für Industrielle Werkinstandhaltung GmbH
Veranstaltungen: 2
Aufrufe seit 11/2009: 978
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
Aufrufe seit 11/2017: 97
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
DE, Wiesbaden
Geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung
Accenta Immobilien
Veranstaltungen: 2
Aufrufe seit 07/2012: 678
Aufrufe letzte 30 Tage: 5
Aufrufe seit 02/2009: 1208
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Aufrufe seit 01/2019: 15
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
Aufrufe seit 10/2012: 573
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Aufrufe seit 01/2009: 1480
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Experten: 1
Aufrufe seit 10/2017: 102
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
Aufrufe seit 04/2016: 250
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
Experten: 1
Publikationen: 1
Aufrufe seit 08/2012: 1006
Aufrufe letzte 30 Tage: 9
Aufrufe seit 02/2009: 1238
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Aufrufe seit 02/2006: 716
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Aufrufe seit 10/2008: 1463
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
Die wichtigsten Punkte beim Abschluss eines Gewerbemietvertrages
Autor: Dr. Florian Kappes
Sie wollen in naher Zukunft eine Gewerbefläche anmieten? Nützliche Tipps und Informationen rund...
Beitrag: 2013
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
Buch: 2012
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
€ 21,80
Buch: 2003
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
€ 32,--
Rosenheimer Immobilienmakler gehört zu den erfolgreichsten Einzelverkäufer der Branche
Autor: Herbert Kriechbaumer, Dipl.Immobilienwirt (IMI)
Psycologie und Strategie - Rosenheimer Immobilienmakler Herbert Kriechbaumer gehört zu den...
Pressestimme: 2003
Aufrufe letzte 30 Tage: 11
Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft
Autor: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer
Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft die einzelnen Kapitel: 1....
Buch: 2010
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
€ 59,80
RechtsABC für Immobilienmakler
Eine Einführung in die wichtigsten Rechtsvorschriften mit praktischen Beispielen und Formularen
Autor: Rudolf Geser
Buch: 2007
Aufrufe letzte 30 Tage: 3
€ 19,80
Professionelles Immobilienmarketing
Autor: Stephan Kippes
Neben einer allgemeinen profunden Analyse des Immobilienmarketings auf der Basis des klassischen...
Buch: 2001
Aufrufe letzte 30 Tage: 4
€ 86,--
Leitfaden zum Immobilienerwerb/-veräußerung von Wohnimmobilien
Autor: Susanne Mangold
Ein übersichtlicher Leitfaden zum Thema Immobilienvertrieb, welcher sich primär an die Zielgruppe...
Beitrag: 2005
Aufrufe letzte 30 Tage: 8
Die perfekte Immobilienmakler-Homepage
Band 1 aus der Reihe »Permanent erfolgreich im Immobiliengeschäft«
Autor: Dirk Illenberger
Buch: 2010
Aufrufe letzte 30 Tage: 1
€ 39,95
Psychologie der Immobilienvermaktung
Die wichtigsten Erkenntnisse aus NLP, Gehirnforschung, Kommunikation sowie Verkaufs- und Werbepsychologie werden auf 331 Seiten mit vielen anschaulichen Beispielen, Grafiken, Illustrationen und Fotos behandelt.
Autor: Herbert Kriechbaumer, Dipl.Immobilienwirt (IMI)
Die wichtigsten Erkenntnisse und NLP Gehirnforschung, Kommunikation, Verkaufs- und Werbepsychologie werden...
Buch: 2010
Aufrufe letzte 30 Tage: 9
€ 35,--
Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum, Seminar
Nächster Termin: 04.11.2019, Stuttgart Alle Termine
Referenten: Oliver T. Letzner, Lutz Leonard Lamprecht, Oliver Letzner, ...
Betriebskostenrecht ist mangels vorhandener gesetzlicher Regelungen fast ausschließlich Richterrecht....
Aufrufe letzte 30 Tage: 12
Stuttgart
€ 630,--
Immobilien Management Consultant/ -in (IHK), Seminar
Referent: Mandy Schneeweis
In diesem Lehrgang wird Ihnen ein breites und wirtschaftliches Fachwissen über die Bewirtschaftung,...
Aufrufe letzte 30 Tage: 27
€ 1.805,--
Ähnliche Themen aus anderen Bereichen zu Immobilienmakler
- Architekt
- Gewerbemietrecht
- Grundstücksrecht
- Immobilien Asset Management
- Immobilien
- Immobilienbewertung
- Immobilienfinanzierung
- Immobilienmanagement
- Immobilienmarketing
- Immobilienprojektentwicklung
- Immobilienrecht
- Immobilientransaktion im Ausland
- Immobilienunternehmen
- Maklerrecht
- Notar
- Wohnimmobilien
- Wohnsitzverlegung ins Ausland
© 2003-2019 brainGuide AG. brainGuide ist eine in der gesamten EU geschützte Gemeinschaftsmarke.