Immobilienmakler

SUCHE

–  Nach Themen
+  Nach Branchenkompetenz+  Nach Länderkompetenz+  Nach Land / Stadt –  Inhalte

Immobilienmakler

Definition Immobilienmakler

Immobilienmakler sind unabhängige Mittler zwischen Anbietern von Immobilien und Nachfragern nach Immobilien. Sie vermitteln Verträge auf der Grundlage des Erfolgsprinzips. D.h. ein Provisionsanspruch entsteht für den Makler nur, wenn durch seine Bemühungen ein wirksamer Vertrag zwischen den beiden, von ihm zusammengeführten Parteien zustande gekommen ist. Das Interesse von Maklern und ihren Auftraggebern ist insofern identisch, als beide den Erfolgseintritt, also einen Vertragsabschluss anstreben. Der Makler handelt somit im Interesse seiner Auftraggeber, wenn er diese hinsichtlich der erzielbaren Preise für die angebotenen Objekte unter Berücksichtigung der jeweils tatsächlich gegebenen Marktlage richtig berät und sich eine Rechtsposition verschafft, die es ihm ermöglicht, im eigenen und im Auftraggeberinteresse den erteilten Auftrag intensiv zu bearbeiten.


Das Problem, mit dem es ein deutscher Immobilienmakler zu tun hat, besteht darin, dass er nach dem gesetzlichen Leitbild des Maklerrechts im BGB (§652 BGB) nicht zum tätig werden verpflichtet ist. Andererseits ist der Auftraggeber nicht verpflichtet, eine erbrachte Maklerleistung, die zum Erfolg führen würde, vom Makler abzunehmen. Wenn der Makler also einen Interessenten beigebracht hat, der zu den Bedingungen des Auftraggebers die angebotene Immobilie erwerben würde, kann sich der Auftraggeber legitim willkürlich verhalten und einen Vertragsabschluss verweigern. Er kann jederzeit die Angebotsbedingungen erschweren, eine größere Anzahl weiterer Makler einschalten usw. Das bedeutet, dass Makler auch im Interesse ihrer Auftraggeber vom Gesetz abweichende Maklerverträge schließen müssen, wenn sie nicht ein unüberschaubares Kostenrisiko eingehen wollen.


In der Praxis hat sich deshalb der sogenannte Alleinauftrag als normale Vertragsgrundlage zwischen Auftraggeber und Makler herausgebildet. Einerseits verpflichtet sich der Makler zum Tätigwerden und der Auftraggeber verpflichtet sich im Gegenzug, von der Einschaltung weiterer Makler Abstand zu nehmen. Verpflichtet sich der Auftraggeber darüber hinaus, dem Makler die Verhandlungsführung mit allen Interessenten zu überlassen, auch solchen, die nicht der Makler selbst angeworben hat, dann spricht man von einem sogenannten qualifizierten Alleinauftrag. Eine solche Vereinbarung kann wirksam nur individuell getroffen werden.
Erstaunlicherweise hat der Gesetzgeber im Zuge der großen Schuldrechtsreform das Maklerrecht nicht neu gefasst, so dass heute immer noch die antiquierte Regelung Geltung hat, die aus dem Jahr 1896 stammt.

  • Dipl.-Volksw. Erwin Sailer

Inhalte zum Thema Immobilienmakler

5 Experten

11 Unternehmen

41 Publikationen

53 Veranstaltungen

Norbert Hentschel

DE, Berlin

Geschäftsführender Gesellschafter

Hausverwaltung Optima GmbH

Aufrufe seit 09/2011: 16066
Aufrufe letzte 30 Tage: 96

Premium

Thorsten Hausmann

DE, Norderstedt

Geschäftsführer,Gesellschafter,Inhaber

Hausmann Immobilien Beratung

Publikationen: 1

Aufrufe seit 08/2012: 3049
Aufrufe letzte 30 Tage: 41

Marcel Schröder

DE, Wiesbaden

geprüfter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung

Accenta Immobilien

Veranstaltungen: 2

Aufrufe seit 07/2012: 578
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Markus Monreal

DE, Grafschaft bei Bad Neuenahr-Ahrweiler

Leiter Vertrieb

SCYTEQ Institut für Industrielle Werkinstandhaltung GmbH

Veranstaltungen: 2

Aufrufe seit 11/2009: 870
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Malte Kaufmann

DE, Mühlhausen

Inhaber

Kaufmann Immobilien

Veranstaltungen: 1

Aufrufe seit 09/2010: 970
Aufrufe letzte 30 Tage: 13

IMMO/RO Immobilien

Deutschland, Wiesbaden

Experten: 1

Publikationen: 1

Aufrufe seit 08/2012: 859
Aufrufe letzte 30 Tage: 12

Nowak Immobilien AG

Deutschland, Berchtesgaden

Aufrufe seit 02/2009: 1155
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Aufrufe seit 12/2008: 1354
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Aufrufe seit 10/2012: 488
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

ASSFINET AG

Deutschland, Grafschaft b. Bonn

Experten: 1

Aufrufe seit 04/2012: 630
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Bayern Immobilien KG

Deutschland, Bad Reichenhall

Aufrufe seit 08/2008: 1547
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Aufrufe seit 04/2016: 155
Aufrufe letzte 30 Tage: 8

Cheshire Property

Vereinigtes Königreich, Nantwich

Aufrufe seit 01/2009: 1400
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Aufrufe seit 02/2006: 630
Aufrufe letzte 30 Tage: 4

Aufrufe seit 10/2008: 1374
Aufrufe letzte 30 Tage: 6

Die perfekte Immobilienmakler-Homepage

Die perfekte Immobilienmakler-Homepage

Band 1 aus der Reihe »Permanent erfolgreich im Immobiliengeschäft«

Autor: Dirk Illenberger

Buch: 2010

Aufrufe letzte 30 Tage: 4

€ 39,95

EUROPE - a property investment opportunity

EUROPE - a property investment opportunity

Autor: Dipl.-Kfm. Florian Behr

The following Article is published in the Korean property magazine “Noble Asset”, issue 66,...

Studie: 2009

Aufrufe letzte 30 Tage: 11

Rechts ABC für Immobilienmakler

Rechts ABC für Immobilienmakler

Eine Einführung in die wichtigsten Rechtsvorschriften mit praktischen Beispielen und Formularen

Autor: Rudolf Geser

Buch: 2009

Aufrufe letzte 30 Tage: 3

€ 19,80

Target Immobilien

Target Immobilien

Immobilienwirtschaft

Autor: Susanne Mangold

Dienstleister Immobilienvertrieb der Zukunft Der Immobilienberater in Multifunktion über die...

Buch: 2010

Aufrufe letzte 30 Tage: 10

Social Media in der Immobilienwirtschaft

Social Media in der Immobilienwirtschaft

Nutzen und Einstieg

Autor: Prof. Dr. Michael Bürker

Gastbetrag im Immobilienmanager (Ausgabe 05/2011).

Beitrag: 2011

Aufrufe letzte 30 Tage: 4

Das Marketing-Geheimnis für Immobilienmakler

Das Marketing-Geheimnis für Immobilienmakler

Wie Sie in 12 einfachen Schritten Ihren Umsatz steigern - auch ohne BWL-Studium oder Marketing-Budget

Autor: Anne-Katrin Straesser

Buch: 2011

Aufrufe letzte 30 Tage: 1

€ 29,90

Die wichtigsten Punkte beim Abschluss eines Gewerbemietvertrages

Die wichtigsten Punkte beim Abschluss eines Gewerbemietvertrages

Autor: Dr. Florian Kappes

Sie wollen in naher Zukunft eine Gewerbefläche anmieten? Nützliche Tipps und Informationen rund...

Beitrag: 2013

Aufrufe letzte 30 Tage: 6

der Immobilienmakler

der Immobilienmakler

Autoren: Dipl.-Volksw. Erwin Sailer, Erwin Sailer

Der Immobilienmakler - Grundlagen Strategien Entwicklungspotentiale Im Februar 2010 erschien die 3,...

Buch: 2010

Aufrufe letzte 30 Tage: 2

€ 24,80

Buch: 2005

Aufrufe letzte 30 Tage: 2

€ 24,80

Professionelles Immobilienmarketing

Professionelles Immobilienmarketing

Autor: Stephan Kippes

Neben einer allgemeinen profunden Analyse des Immobilienmarketings auf der Basis des klassischen...

Buch: 2001

Aufrufe letzte 30 Tage: 15

€ 86,--

Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum

Betriebskosten von Wohn- und Gewerberaum, Seminar

Nächster Termin: 07.11.2017, Berlin Alle Termine

Referenten: Oliver T. Letzner, Lutz Leonard Lamprecht, Oliver Letzner, ...

Viele neue Urteile verändern die Betriebskostenabrechnung ständig! Kürzlich hat ein Urteil...

Aufrufe letzte 30 Tage: 21

2017 7November

Berlin

€ 540,--